Частично рост цен связан с пандемией, частично с тем, что со стороны банков сейчас не стимулируется развитие рынка недвижимости и строительство нового жилья, рассказал программе “Preses klubs” TV24 член правления Латвийской ассоциации недвижимости Вестард Розенберг.
По сравнению с ситуацией в Эстонии и Литве, Латвия существенно отстает в этом вопросе, признал предприниматель. В то же время он заверил, что еще можно приобретать недвижимость.
“Даже сейчас я думаю, что хорошее время, потому что, так называемая глобальная инфляция, еще не началась. Да, цены растут, но я бы не сказал, что непропорционально. Я считаю, что все же стоит инвестировать в недвижимость”, - заявил Розенберг.
При этом он бы не рекомендовал покупать квартиры в домах, построенных в советское время.
В свою очередь председатель имущественного и жилищного комитета самоуправления Михаил Лавренов признает, что рост цен на рынке недвижимости Даугавпилса тоже наблюдается. Это связано, по его мнению, с низкими темпами строительства, увеличением цен на стройматериалы, проектную документацию, ростом зарплат строителей, инфляцией и т.д.
“Думаю, что многие горожане, которые хотели приобрести дом, построенный за последние 20 лет (от 80-100 тысяч евро и выше), столкнулись с тем, что предложений практически нет. С домами, построенными более 30 лет (20-60 тысяч евро) на Гриве, Новом Строении, Форштадте ситуация попроще, есть из чего выбрать и что купить. За последние полтора года также существенно вырос спрос на земельные участки под частную застройку. В отдельных случаях цены увеличились почти в два раза, например, в Ругелях, в Погулянке, в Межциемсе. Сегодня ценой в 20 евро за квадратный метр никого не удивишь. Думаю, эта тенденция будет продолжаться”, - рассказал М. Лавренов.
По его словам, рынок аренды квартир также находится в стадии подъема. Цена аренды за последние полтора года выросла и сегодня арендой в 180 – 200 евро (плюс коммунальные) за отремонтированную двухкомнатную квартиру никого не удивишь.
Очень востребованы трехкомнатные квартиры с ремонтом - в таких случаях цена уже может быть выше 250 евро в месяц. Простые однокомнатные в хороших местах уже сдаются, начиная со 100-120 евро в месяц.
“Я объясняю это тем, что скорее всего, отток населения в Даугавпилсе прекратился, остановился, а может даже происходит небольшое увеличение числа жителей”, - подытожил глава комитета.
Все эти советские панельные пятиэтажки рассчитывались на 25 лет зксплуатации,девятиэтажные дома делали покрепче,они рассчитывались на 50-55 летний срок службы
А в этих бюджетных многоэтажных новостройках слышно как кот за стенкой чихает,про остальное можно уже и не говорить.
Информация счетчика населения Латвии-------
Рост численности населения в этом году (включая сентябрь) минус -16 791 это примерно (100) 5-ти этажных 60 квартирных домов освободилось за 9 месяцев! Повышение цен искуственное!
Это вы врёте. Лаврунов Мишель видит прирост населения. И как следствие, повышение цен на недвижимость. Он редкий сказочник.
Типа, напишите свои мечты и вселенная их услышит и хопа жилье появится. Ну есть только один вариант, жениться по прилеру Галкина.
А где у нас такую ПУГАЧЁВУ НАЙТИ, да ещё с вокалом
На верхних палубах ещё поют и пляшут,на самых нижних для третьего класса уже пузыри пускают.
Там на одном конце дома в новостройке чихнут,на другом конце здоровья желают.
Вы видите дома не советской постройки в Даугавпилсе? Хрущёвки, сталинки и горбачёвки- это всё советское. В каких домах покупать квартиры тогда за бешеные деньги
Эти квартиры в старых домах не стоят столько денег,сколько их цена сейчас раздута на рынке жилья,пока не было ипотечного кредитования и не ездили массово за границу зарабатывать,эти квартиры стоили почти в десять раз дешевле и это была их настоящая цена.
Какие мыльные пузыри??? Ситуация тогда и сейчас не идут ни в какое сравнение. Где повальное кредитование налево-направо? Его нет. А именно с этого и начался пузырь! Некоторые квартиры по два-три раза в неделю перепродавались. Каждый мнил себя маклером. Где всё это сегодня? НЕТ! Это не пузырь. Это некая паника и только. Насколько затянется? Трудно сказать. Покажет отопительный сезон и тенденции на строительном рынке. Снять квартиру за 100-120 евро УЖЕ ДАВНО НЕВОЗМОЖНО!!!
Каким образом вы платите за пустую квартиру? Кто умышленно поднял цены? Если строители так много зарабатывают, может вам пора поменять профессию, а не ныть?
С такими способностями и не миллионер? А что так?
Квартира не товар первой необходимости, поэтому термин искусственной цены к нему не применим. Нет, если бы процентов 10-15 жилого фонда принадлежало одному лицу, можно было бы его использовать, но такого нет. Как люди не поймут, это РЫНОК!!! Свободный рынок. И цены подвержены законам рынка. Ни больше, ни меньше. Нельзя сказать, прав Михаил или нет по одной причине, он высказал лишь предположения, как и большинство комментаторов. Но это как прогноз погоды, пальцем в небо. Минимальный анализ основан на цифрах - количество предложений, количество сделок, суммы сделок. И всё это в сравнении с прошлыми цифрами. Это анализ. Всё остальное пустой трёп.
Ещё один "специалист". Уважаемый, ну для общего образования откройте хоть один учебник по экономике и усвойте для себя простые понятия, такие как рынок, рыночная цена, спрос, предложение и ценообразование в условиях рыночной экономики.
Поймите, нет в понимании рынка вашего субъективного восприятия того, соответствует товар ожидаемой цене или не соответствует. Участников рынка много и все думают по разному. Поэтому одни активно участвуют, а другие сидят в вечном ожидании какого-то чуда, соответствующего их внутренним представлениям.
А что вас смущает в утверждении, что жителей города становится больше? Не прирост населения, а жителей города? Люди подтягиваются с района. Вас это удивляет? Для сомневающихся простая задачка. Если население уменьшается, новые площади не застраиваются, предложения на рынке недвижимости должны расти, а спрос падать, соответственно цена должна идти вниз. Но этого не происходит. Ответьте, почему?
Зти старые панельные дома построенные больше 30 лет назад уже сносить пора,пока они не начали складыватся панелями внутрь,а не в ипотеку на 20 лет квартиры в них покупать.
Что-то мне подсказывает, что эти панельные дома ещё вас и меня переживут, а возможно и многие новострои. Так что я не был бы столь категоричен в суждениях.
Французы когда зти панельки у себя сносили,построенные после второй мировой войны,что бы по быстрому обеспечить население временным жильём после военной разрухи,в качестве зксперимента оставили пустыми несколько таких домов стоять,когда прогнивал у них центральный сварной шов на котором крепилась вся конструкция они просто на морозе складывались панелями внутрь и обваливались
То есть для вас нет разницы, экспллуатиромое здание и неэксплуатироемое? И с чего бы гить сварному шву, если он выполнен по всем нормативам? Не обижайтесь, но думаю специалисты тихонечко посмеиваются над нашей с вами беседой.
На сегодняшний день цены завышены немыслимо...Поинтересовался у продавцов а чего такая сумма?Ответ был таков-я посмотрел на другие объявления......Выходит один неадекват решил хайпануть и к нему все стадо подтянулось....Да инфляция существует и она подстегивает людей но не настолько ведь.....Да и на улице массово никто не живет.Отопительные взносы скоро спесь с любителей халявных барышей собьют ......В здравом уме за такие деньги мало кто будет приобретать старую недвижимость пусть даже со свежепоклеенными обоями