Специалисты объясняют рост цен на жилье 29

Растущие цены на недвижимость в Латвии заставляют людей отложить свои планы на покупку нового жилья. Такая же ситуация наблюдается и в Даугавпилсе.

Частично рост цен связан с пандемией, частично с тем, что со стороны банков сейчас не стимулируется развитие рынка недвижимости и строительство нового жилья, рассказал программе “Preses klubs” TV24 член правления Латвийской ассоциации недвижимости Вестард Розенберг.

По сравнению с ситуацией в Эстонии и Литве, Латвия существенно отстает в этом вопросе, признал предприниматель. В то же время он заверил, что еще можно приобретать недвижимость.

Даже сейчас я думаю, что хорошее время, потому что, так называемая глобальная инфляция, еще не началась. Да, цены растут, но я бы не сказал, что непропорционально. Я считаю, что все же стоит инвестировать в недвижимость”, - заявил Розенберг.

При этом он бы не рекомендовал покупать квартиры в домах, построенных в советское время.

В свою очередь председатель имущественного и жилищного комитета самоуправления Михаил Лавренов признает, что рост цен на рынке недвижимости Даугавпилса тоже наблюдается. Это связано, по его мнению, с низкими темпами строительства, увеличением цен на стройматериалы, проектную документацию, ростом зарплат строителей, инфляцией и т.д.

Думаю, что многие горожане, которые хотели приобрести дом, построенный за последние 20 лет (от 80-100 тысяч евро и выше), столкнулись с тем, что предложений практически нет. С домами, построенными более 30 лет (20-60 тысяч евро) на Гриве, Новом Строении, Форштадте ситуация попроще, есть из чего выбрать и что купить. За последние полтора года также существенно вырос спрос на земельные участки под частную застройку. В отдельных случаях цены увеличились почти в два раза, например, в Ругелях, в Погулянке, в Межциемсе. Сегодня ценой в 20 евро за квадратный метр никого не удивишь. Думаю, эта тенденция будет продолжаться”, - рассказал М. Лавренов.

По его словам, рынок аренды квартир также находится в стадии подъема. Цена аренды за последние полтора года выросла и сегодня арендой в 180 – 200 евро (плюс коммунальные) за отремонтированную двухкомнатную квартиру никого не удивишь.

Очень востребованы трехкомнатные квартиры с ремонтом - в таких случаях цена уже может быть выше 250 евро в месяц. Простые однокомнатные в хороших местах уже сдаются, начиная со 100-120 евро в месяц.

Я объясняю это тем, что скорее всего, отток населения в Даугавпилсе прекратился, остановился, а может даже происходит небольшое увеличение числа жителей”, - подытожил глава комитета.

04.10.2021 , 13:45

Ирина Федотова , Gorod.lv

Фото: Маргарита Вигуле


Написать комментарий
Показать предыдущие 9 комм.

Все эти советские панельные пятиэтажки рассчитывались на 25 лет зксплуатации,девятиэтажные дома делали покрепче,они рассчитывались на 50-55 летний срок службы

На моей памяти было их три. И те сляпаны абы как. Но ты все равно главное не покупай квартиру построенную в советское время. Жди пока построят новый дом. Там покупай. И желательно не у нас в стране . Ответ

А в этих бюджетных многоэтажных новостройках слышно как кот за стенкой чихает,про остальное можно уже и не говорить.

Информация счетчика населения Латвии-------

Рост численности населения в этом году (включая сентябрь) минус -16 791 это примерно (100) 5-ти этажных 60 квартирных домов освободилось за 9 месяцев! Повышение цен искуственное!

Информация счетчика населения Латвии------- Рост численности населения в этом году (включая сентябрь) минус -16 791 это примерно (100) 5-ти этажных 60 квартирных домов освободилось за 9 месяцев! Повышение цен искуственное! яя

Это вы врёте. Лаврунов Мишель видит прирост населения. И как следствие, повышение цен на недвижимость. Он редкий сказочник.

Надеюсь, к тому моменту, как я накоплю достаточную сумму для покупки нормальной хаты в удобном месте, то цены уже поползут вниз. А то, блин, копишь одну сумму - а однушки уже подорожали до другой суммы. И что за идиотский призыв избегать дома советской постройки? Во-первых - фиг ты купишь квартиру в новом доме, т.к. в первый же день все квартиры в них раскупают арендодатели под сдачу в аренду, оставив ни с чем тех, кто хочет купить квартиру для личного проживания. Во-вторых - даже холостяцкая однушка в новостройке обойдётся значительно дороже, чем покупка Б/У квартиры, которую тебе ещё и отремонтировать захочется на свой лад. Плюс, есть шанс въехать в пригодную для проживания квартиру, и ремонт сделать потом, когда ещё немного деньжат докопишь. А в новостройке тебе просто продадут голую квартиру с безбожной наценкой за новизну, и тебе ещё надо отдельно выложиться за отделку и обустройство голой квартиры с нуля. В третьих - а строят ли, вообще, новые дома с однокомнатными квартирами? Ибо, лично мне нужно только жилое помещение, и достаточно просторная кухня, чтобы можно было в ней развернуться при приготовлении комплексных блюд. Всякие двушки-трёшки с лишними пустующими помещениями мне не нужны. В четвёртых - я уже чётко определился, что куплю квартиру только, либо в ближнем Центре, либо в ближней Новостройке. Квартиры на всяких более отдалённых районах, и окраинах города идут к чёрту - и не факт, что по понравившемуся тебе адресу будет квартира именно в новом доме. Дрю

Типа, напишите свои мечты и вселенная их услышит и хопа жилье появится. Ну есть только один вариант, жениться по прилеру Галкина.

Типа, напишите свои мечты и вселенная их услышит и хопа жилье появится. Ну есть только один вариант, жениться по прилеру Галкина. Н. Н

А где у нас такую ПУГАЧЁВУ НАЙТИ, да ещё с вокалом

30 лет корабль не тонет -хотя команда постоянно никудышняя -может ещё поплаваем немного . Иосиф Швейк

На верхних палубах ещё поют и пляшут,на самых нижних для третьего класса уже пузыри пускают.

Ну так и ты чихай в ответ ... Иосиф Швейк

Там на одном конце дома в новостройке чихнут,на другом конце здоровья желают.

Сначала 5 -ти этажки -которые уже сейчас разваливаются -окончательно развалятся -тогда и лопнет этот пузырь .Пройдитесь по химии -балконы уже затянуты зелёной сеткой и ждут ремонта .Дома отслужили свой век -конечно новый дом лучше будет . Иосиф Швейк

Вы видите дома не советской постройки в Даугавпилсе? Хрущёвки, сталинки и горбачёвки- это всё советское. В каких домах покупать квартиры тогда за бешеные деньги

Надеюсь, к тому моменту, как я накоплю достаточную сумму для покупки нормальной хаты в удобном месте, то цены уже поползут вниз. А то, блин, копишь одну сумму - а однушки уже подорожали до другой суммы. И что за идиотский призыв избегать дома советской постройки? Во-первых - фиг ты купишь квартиру в новом доме, т.к. в первый же день все квартиры в них раскупают арендодатели под сдачу в аренду, оставив ни с чем тех, кто хочет купить квартиру для личного проживания. Во-вторых - даже холостяцкая однушка в новостройке обойдётся значительно дороже, чем покупка Б/У квартиры, которую тебе ещё и отремонтировать захочется на свой лад. Плюс, есть шанс въехать в пригодную для проживания квартиру, и ремонт сделать потом, когда ещё немного деньжат докопишь. А в новостройке тебе просто продадут голую квартиру с безбожной наценкой за новизну, и тебе ещё надо отдельно выложиться за отделку и обустройство голой квартиры с нуля. В третьих - а строят ли, вообще, новые дома с однокомнатными квартирами? Ибо, лично мне нужно только жилое помещение, и достаточно просторная кухня, чтобы можно было в ней развернуться при приготовлении комплексных блюд. Всякие двушки-трёшки с лишними пустующими помещениями мне не нужны. В четвёртых - я уже чётко определился, что куплю квартиру только, либо в ближнем Центре, либо в ближней Новостройке. Квартиры на всяких более отдалённых районах, и окраинах города идут к чёрту - и не факт, что по понравившемуся тебе адресу будет квартира именно в новом доме. Дрю

Эти квартиры в старых домах не стоят столько денег,сколько их цена сейчас раздута на рынке жилья,пока не было ипотечного кредитования и не ездили массово за границу зарабатывать,эти квартиры стоили почти в десять раз дешевле и это была их настоящая цена.

А вы господа юмористы! Такую чушь сказать могут только в дупилисе. Мыльные пузыри вернулись, как в 2007 году, не более. Я конечно за!

Какие мыльные пузыри??? Ситуация тогда и сейчас не идут ни в какое сравнение. Где повальное кредитование налево-направо? Его нет. А именно с этого и начался пузырь! Некоторые квартиры по два-три раза в неделю перепродавались. Каждый мнил себя маклером. Где всё это сегодня? НЕТ! Это не пузырь. Это некая паника и только. Насколько затянется? Трудно сказать. Покажет отопительный сезон и тенденции на строительном рынке. Снять квартиру за 100-120 евро УЖЕ ДАВНО НЕВОЗМОЖНО!!!

строители за свою работу такие цены подняли, мы такую зарплату за месяц зарабатываем, а они за 2 дня хотят. Даугавпилсе умышленно подняли цены, а пустых квартир полно, за которые мы все платим я

Каким образом вы платите за пустую квартиру? Кто умышленно поднял цены? Если строители так много зарабатывают, может вам пора поменять профессию, а не ныть?

Информация счетчика населения Латвии------- Рост численности населения в этом году (включая сентябрь) минус -16 791 это примерно (100) 5-ти этажных 60 квартирных домов освободилось за 9 месяцев! Повышение цен искуственное! яя

С такими способностями и не миллионер? А что так?
Квартира не товар первой необходимости, поэтому термин искусственной цены к нему не применим. Нет, если бы процентов 10-15 жилого фонда принадлежало одному лицу, можно было бы его использовать, но такого нет. Как люди не поймут, это РЫНОК!!! Свободный рынок. И цены подвержены законам рынка. Ни больше, ни меньше. Нельзя сказать, прав Михаил или нет по одной причине, он высказал лишь предположения, как и большинство комментаторов. Но это как прогноз погоды, пальцем в небо. Минимальный анализ основан на цифрах - количество предложений, количество сделок, суммы сделок. И всё это в сравнении с прошлыми цифрами. Это анализ. Всё остальное пустой трёп.

Эти квартиры в старых домах не стоят столько денег,сколько их цена сейчас раздута на рынке жилья,пока не было ипотечного кредитования и не ездили массово за границу зарабатывать,эти квартиры стоили почти в десять раз дешевле и это была их настоящая цена. Valerijs

Ещё один "специалист". Уважаемый, ну для общего образования откройте хоть один учебник по экономике и усвойте для себя простые понятия, такие как рынок, рыночная цена, спрос, предложение и ценообразование в условиях рыночной экономики.
Поймите, нет в понимании рынка вашего субъективного восприятия того, соответствует товар ожидаемой цене или не соответствует. Участников рынка много и все думают по разному. Поэтому одни активно участвуют, а другие сидят в вечном ожидании какого-то чуда, соответствующего их внутренним представлениям.

Это вы врёте. Лаврунов Мишель видит прирост населения. И как следствие, повышение цен на недвижимость. Он редкий сказочник. Студент

А что вас смущает в утверждении, что жителей города становится больше? Не прирост населения, а жителей города? Люди подтягиваются с района. Вас это удивляет? Для сомневающихся простая задачка. Если население уменьшается, новые площади не застраиваются, предложения на рынке недвижимости должны расти, а спрос падать, соответственно цена должна идти вниз. Но этого не происходит. Ответьте, почему?

Ещё один "специалист". Уважаемый, ну для общего образования откройте хоть один учебник по экономике и усвойте для себя простые понятия, такие как рынок, рыночная цена, спрос, предложение и ценообразование в условиях рыночной экономики. Поймите, нет в понимании рынка вашего субъективного восприятия того, соответствует товар ожидаемой цене или не соответствует. Участников рынка много и все думают по разному. Поэтому одни активно участвуют, а другие сидят в вечном ожидании какого-то чуда, соответствующего их внутренним представлениям.

Зти старые панельные дома построенные больше 30 лет назад уже сносить пора,пока они не начали складыватся панелями внутрь,а не в ипотеку на 20 лет квартиры в них покупать.

Зти старые панельные дома построенные больше 30 лет назад уже сносить пора,пока они не начали складыватся панелями внутрь,а не в ипотеку на 20 лет квартиры в них покупать. Valerijs

Что-то мне подсказывает, что эти панельные дома ещё вас и меня переживут, а возможно и многие новострои. Так что я не был бы столь категоричен в суждениях.

Что-то мне подсказывает, что эти панельные дома ещё вас и меня переживут, а возможно и многие новострои. Так что я не был бы столь категоричен в суждениях.

Французы когда зти панельки у себя сносили,построенные после второй мировой войны,что бы по быстрому обеспечить население временным жильём после военной разрухи,в качестве зксперимента оставили пустыми несколько таких домов стоять,когда прогнивал у них центральный сварной шов на котором крепилась вся конструкция они просто на морозе складывались панелями внутрь и обваливались

Французы когда зти панельки у себя сносили,построенные после второй мировой войны,что бы по быстрому обеспечить население временным жильём после военной разрухи,в качестве зксперимента оставили пустыми несколько таких домов стоять,когда прогнивал у них центральный сварной шов на котором крепилась вся конструкция они просто на морозе складывались панелями внутрь и обваливались Valerijs

То есть для вас нет разницы, экспллуатиромое здание и неэксплуатироемое? И с чего бы гить сварному шву, если он выполнен по всем нормативам? Не обижайтесь, но думаю специалисты тихонечко посмеиваются над нашей с вами беседой.

На сегодняшний день цены завышены немыслимо...Поинтересовался у продавцов а чего такая сумма?Ответ был таков-я посмотрел на другие объявления......Выходит один неадекват решил хайпануть и к нему все стадо подтянулось....Да инфляция существует и она подстегивает людей но не настолько ведь.....Да и на улице массово никто не живет.Отопительные взносы скоро спесь с любителей халявных барышей собьют ......В здравом уме за такие деньги мало кто будет приобретать старую недвижимость пусть даже со свежепоклеенными обоями

Написать комментарий