Жители Даугавпилса все чаще интересуются выкупом земли под многоквартирными домами 20

На данный момент в управлении предприятия находятся 66 многоквартирных домов, которые вынуждены арендовать землю. 15 многоквартирных домов изъявили желание выкупить функционально необходимый земельный участок, а 7 из них уже начали процесс вместе с присяжным судебным исполнителем. В остальных домах продолжаются общие собрания жильцов и опросы с целью узнать мнение большинства собственников квартир и принять решение о возможном начале процесса, сообщает Предприятие жилищно-коммунального хозяйства.

Желание выкупить землю под многоквартирным домом является выгодным шагом для собственников квартир, поскольку таким образом они получают полный контроль над недвижимостью, стоимость недвижимости увеличивается и им больше не придется производить регулярные выплаты собственнику земли. В настоящее время этот процесс особенно выгоден, учитывая ожидаемое увеличение кадастровой стоимости и возможное увеличение платы за землепользование в ближайшем будущем.

Покупка земли дает владельцам квартир ряд существенных преимуществ:

- Увеличение стоимости недвижимости: при приобретении земли стоимость недвижимости квартир увеличивается, так как жильцы становятся полноправными собственниками земли и здания.

- Отмена принудительной арендной платы за землю: после завершения процесса выкупа владельцам квартир больше не придется платить арендную плату за землю, которая вскоре может вырасти.

- Покрытие административных расходов: государство обеспечивает покрытие всех административных расходов, связанных с процессом, включая услуги Государственной земельной службы и земельной книги. Эта господдержка является существенной финансовой помощью для владельцев квартир.

Как происходит процесс выкупа земли?

1. Собственники квартир принимают решение о начале покупки земли (голосуют «за» – 50% + 1 голос) и отправляют это решение в самоуправление.

2. Самоуправление определяет функционально необходимый для жилого дома земельный участок.

3. Самоуправление обращается в Государственную земельную службу для определения и регистрации земли, подлежащей выкупу.

4. Земельная служба определяет участок, подлежащую выкупу, готовит извещение о его цене и рассылает его владельцам квартир и земельного участка.

5. Собственники квартир выбирают присяжного судебного исполнителя и одновременно с уведомлением Земельной книги подают заявление о принудительном прекращении общего имущества.

6. Присяжный судебный исполнитель начинает дело, что доводит до сведения собственников квартир и земельных участков.

7. Собственники квартир созывают общее собрание с участием судебного исполнителя, на котором голосуют за покупку земельного участка (голос «за» – 50% + 1 голос).

8. Собственники квартир принимают решение о начале покупки земли (голос «за» – 50% + 1 голос). Собственники квартир также могут передать свои голоса судебному исполнителю перед общим собранием.

9. Судебный исполнитель сообщает о решении собственников квартир собственникам земли и квартир.

10. Собственники квартир из собственных средств или путем привлечения кредита кредитной организации или общества Altum уплачивают цену отчуждения на депозитный счет судебного исполнителя в течение 2 лет с момента выдачи уведомления Земельной книги.

11. После уплаты полной цены отчуждения земли, судебный исполнитель уведомляет службу об осуществлении права отчуждения.

12. Земельная служба проводит кадастровое обследование отчужденного земельного участка и информирует судебного исполнителя о его результатах.

13. Судебный исполнитель подает запросы на подтверждение в земельный кадастр и рассчитывается с землевладельцами и кредиторами.

14. Собственники квартир приобретают единую недвижимость.

Преимущества раннего начала процесса

Во избежание ожидаемого повышения кадастровой стоимости в 2025 году, рекомендуется своевременно начать процесс выкупа земель. Это позволит владельцам квартир получить долгосрочную стабильность, более высокую стоимость недвижимости и контроль над землей без дополнительных затрат в будущем.

За дополнительной информацией о процессе выкупа и необходимой подготовке, можно обращаться в домоуправления ПЖКХ:

- Домоуправление №1 (ул. Имантас, 35А) тел.: 654-25441 или 654-25130;

- Домоуправление №2 (ул. Инжениеру, 2А) тел.: 654-44031 или 654-42702;

- Домоуправление №3 (ул. Кауняс, 7) тел.: 654-37044 или 654-31939.