Есть вопрос: хочу купить квартиру, владелец которой недавно скончался 16

Если наследники не заявят о саоём праве вступления в наследство, то вероятнее всего собственность пойдёт с молотка и в данном случае у вас нет никаких приоритетов. Будете участвовать в аукционе на общих правах