Что нужно знать, если хочешь взять друга или родственника в созаемщики кредита 5

На эти и другие важнейшие вопросы ответы дает эксперт по жилищному кредитованию Luminor banka Каспар Саусайс.

Кто может быть созаемщиком

Важно знать, что по принятым кредитным обязательствам оба заемщика отвечают солидарно или нераздельно, то есть каждый из заемщиков отвечает по этим обязательствам в полном объеме.

Чаще всего общими заемщиками, или созаемщиками, для ипотечного кредита становятся люди из одного домохозяйства — муж и жена, в том числе и партнеры, живущие вместе, так как не обязательно нужно быть женатыми. Кто-то из родителей заемщика тоже может быть подходящим созаемщиком для жилищного кредита, однако такие случаи встречаются реже. Следует учитывать, что в процессе предоставления кредита оцениваются оба заемщика, и к обоим применяются равноценные критерии, в том числе доходы и другие факторы.

Привлечь созаемщиком, например, друзей, дальних родственников или знакомых, будет невозможно. Стоит помнить и о том, что не стоит приглашать созаемщиком человека, который не имеет регулярных доходов или имеет отрицательную кредитную историю, так как это не даст положительного результата в отношении оценки возможностей заимствования.

Зачем выбирать общие кредитные обязательства?

Главная выгода ипотечного кредита с привлечением созаемщика - возможность получить большее предложение максимальной суммы кредита от банка, что объясняется более большими общими ежемесячными доходами. Кроме того, совместно можно внести больший первый взнос по ипотечному кредиту, тем самым уменьшив общую сумму займа и платежи по кредитным процентам. В то же время созаемщик, конечно, дает чувство безопасности как самому заемщику, так и кредитодателю, поскольку может быть поддержка для покрытия платежей по кредиту в случае, если у заемщика возникли финансовые трудности.

Что важно знать

Изначально необходимо определить выбранный формат оплаты кредита — кредит покрывается с банковского счета одного заемщика или создается отдельный счет для погашения кредита, открытый на имя одного заемщика, но на который каждый из заемщиков ежемесячно вносит конкретную сумму.

При этом следует учитывать, что если в день совершения ежемесячного платежа по кредиту на указанном в договоре кредита счете нет необходимых средств, банк имеет право удерживать недостающую сумму с других счетов любого заемщика в банке.

Кроме того, между заемщиками должно быть четкое понимание вопросов регистрации имущества. Если жилье приобретают два созаемщика, они могут выбрать зарегистрировать приобретенное имущество в земельной книге на имя одного заемщика или на обоих — на каждую сторону собственности или в иной пропорции, договорившись об этом до заключения договора.

Следует учитывать, что при регистрации собственности только на имя одного заемщика, а при заботе о расходах и домашнем хозяйстве обоих впоследствии могут возникнуть спорные ситуации, особенно в случаях, когда заемщики не состоят в браке или приобретенная собственность не считается общим имуществом супругов. Поэтому эти вопросы нужно всегда тщательно оценивать и договариваться о них еще до покупки жилья и принятия кредитных обязательств.