Но я вложил деньги в эту квартиру: заказал кухонное оборудование, сделал мебель на заказ для комнат, заменил двери и так далее. Всё это было более 10 лет назад, и никаких подтверждающих документов не сохранилось. Могу ли я подтвердить эти вложения, например, фотографиями мебели? Или, может быть, мебель и двери можно продать как движимое имущество (по отдельному договору от договора продажи квартиры), чтобы доход от их продажи не облагался налогом? Спрашивает Гатис И.
Налоговые консультанты Государственной службы доходов (VID) подтверждают: при продаже недвижимости необходимо уплатить подоходный налог с населения в размере 20% от прироста капитала, если законом не предусмотрено освобождение от налога.
Доход от продажи недвижимости рассчитывается как разница между ценой продажи недвижимости и её первоначальной стоимостью, а также стоимостью вложений, сделанных во время владения недвижимостью.
Вложения в недвижимость необходимо подтвердить документами, подтверждающими оплату, такими как квитанции, чеки, платёжные документы, выписки со счёта в кредитном учреждении или платёжные поручения интернет-банка.
При определении стоимости приобретения недвижимости другие виды доказательств, например фотографии мебели, не учитываются.
Можно ли продать мебель отдельно?
Отвечая на вопрос о том, можно ли продать мебель и двери как движимое имущество по отдельному договору, VID сообщает, что не предоставляет консультации по вопросам заключения гражданско-правовых сделок. Налоговые нормативные акты не устанавливают и не ограничивают условия таких договоров.
Соответственно, нет запрета на составление отдельного договора купли-продажи кухонного оборудования или другой мебели.
При продаже имущества, приобретённого для личного пользования, налог платить не нужно, если это не связано с хозяйственной деятельностью продавца.
Закон о подоходном налоге с населения гласит, что в налогооблагаемый доход не включаются и не облагаются налогом доходы от продажи движимого имущества, принадлежащего физическому лицу и предназначенного для личного пользования, такого как мебель, одежда и другие предметы, за исключением доходов от продажи вещей, изготовленных или приобретённых специально для продажи.
Учтите!
Доходы, не облагаемые налогом, если их общая сумма превышает 10 000 евро в год, подлежат декларированию.
Если отминусовать за 10 лет коммунальные услуги то вообще никакого прироста капитала то и не будет с такими ценами.
Нало было декларироваться там.
у меня знакомый вступил в наследство на мамину квартиру, все время был там за декларирован, но при продаже платит 20 проц. налог, так как что бы не платить, нужно было быть по моему 2 года он говорил, владельцем, а не просто быть прописанным
Владельцем не
менее 5 лет и прописанным не менее 1 года
может и 5, не помню точно, но помню, что налог он платил полный
была похожая ситувция,живодеры сгд загрузили стали грузить 20% налогом.тогда я стал предоставлять документы на преобретение стройматериалов и договора с мастерами делающими ремонт и факт оплаты.в итоге сгд увидев что этот 20% налог исчезает ввиде вложения в ремонт написали мне ,что будут рассматривать наш спор не по ЗАКОНУ, а по претендентному праву,т.е. если найдут претендент(случай) когда какой то лох не стал бороться с наездами а по незнанию оплатил,то и я должен платить.все равно нашел способ уменьшить налог,но кое что пришлось платить.тут нужны знания,упертость.при общении с сотрудниками сгд создается впечатление,разговариваешь с деревом,где одно слово заучили-дай денег
квартиру продаем по кадастровой стоимости +10 процентов наценку делаем, что бы подозрительным не было.
П.С. полностью от налогов не уйдешь, но уменьшить можно.
Можешь подарить за 500 евро и тебе ничего не будет .
А потом бегаем за покупателем, пытаясь выбить свои деньги, те, который реальные , а не для договора.