Дорогу осилит идущий… 65

Сергей Степанов

Почти пять, вместо отведенных по закону двух месяцев, продолжалась эпопея по передаче права на управление одним из многоквартирных домов в Даугавпилсе.

Поздней весной этого года, преодолев все сомнения, неуверенность в своих силах, боязнь перемен владельцы квартир приняли решение о создании Товарищества собственников квартир и перенятии дома под свое собственное управление. Сказать, что решение давалось трудно, значит не сказать ничего. Но и мириться с продолжающейся бесконтрольностью, разбазариванием средств со стороны ПЖКХ тоже не представлялось более возможным. 7 декабря, обеими сторонами, был подписан приемо-передаточный акт. Этот, завершающий процедуру передачи дома Товариществу документ, стоит того, чтобы о нем поговорить более подробно.

Поначалу, после официального, в соответствии с требованиями законодательства ЛР решения владельца дома, Даугавпилсского самоуправления, о передаче дома Товариществу к собственникам квартир заявились нагловатые представители ПЖКХ и размахивая бумажкой в одну страничку, которую они гордо именовали приемо-передаточным актом, нахраписто потребовали ее немедленно подписать. Этим тетенькам было вежливо указано, что в соответствии с законом, дом передает владелец, а ПЖКХ к этому статусу никакого отношения не имеет. Более того, 2 апреля 2009 года, решением № 121, Даугавпилсская Дума создала специальную комиссию из 5 человек, для которой и определила обязанность передавать жилые дома. Погрозив напоследок немыслимыми карами тетеньки были вынуждены ретироваться не солоно хлебавши. И… Наступила тишина. Подождав месяц, Товарищество было вынуждено принять беспрецедентные меры дабы заставить наше самоуправление исполнять закон. Властям было направлено предупреждение о том, что собственники квартир прекращают оплачивать какие-либо платежи, связанные с обслуживанием жилого дома, предприятиям самоуправления до тех пор, пока Дума не соизволит исполнить требования законодательства ЛР.

Эта мера вызымела свое действие. Товаришество было приглашено в Думу для подписания акта примо-передачи дома. Не буду останавливаться на хамстве, иного слова и не подберешь, некоторых представителей нашей власти. К этому мы все уже попривыкли. Однако не перестает поражать абсолютная и причем искренняя уверенность этих господ в своей вседозволенности и всепоглощающей значимости. “Подписывайте не читая, без всяких сопутствующих документов требуемых законом и радуйтесь что мы до вас снизошли”. Вот это наиболее точный лейтмотив этой встречи. Заканчивалась она, после требования собственников квартир о выдаче документов и предоставления времени для ознакомления с оными последним “аргументом” юриста Думы Л. Журомской. “Вы – обратилась она к председателю Товарищества – как должностное (!!!) лицо, обязаны перфектно владеть государственным языком”. Других аргументов у этой деятельницы, как видно, не наблюдается.

Тем не менее, после изучения предоставленных бумаг и внесения в них согласованных изменений, утром 7 декабря акт приема-передачи был подписан. В соответствии с пунктом 1.2 акта Дума точно и ясно указывает, что именно Дума является на момент подписания акта Владельцем жилого дома. На основании удостоверения Земельной книги. Следовательно, никаких долгов у собственников квартир, ни за новый теплоузел, ни за мифическое обслуживание ЧУЖОЙ собственности быть не может. О чем, после долгих споров и была сделана запись в акте. К моему удивлению, порядочных людей в комиссии Думы оказалось большинство. Дума приняла на себя обязательство выполнить полное техническое обследование состояния жилого дома с тем, чтобы после получения акта технического обследования, выполненного сертифицированной организацией, вернуться к вопросу о долгах ПЖКХ перед собственниками квартир за безобразное ведение хозяйства жилого дома на протяжении последних 10 лет. Гражданский закон ЛР точно и однозначно вменяет в обязанность владельцу вещи ДОКАЗАТЬ, что он владел ею, как своей собственной. А если не докажет – должен компенсировать ухудшение состояния. Дума приняла на себя и обязательство, определенное законодательством ЛР по погашению своего права собственности в Земельной книге в пользу нового собственника. А также обязалась предоставить все обязательные документы связанные с самой собственностью, жилым домом. Схемы и параметры всех внутренних сетей, бухгалтерские справки по использованию средств полученных от собственников квартир, акты ежегодного обследования домов, паспорт дома, ключи от всех помещений принадлежавших самоуправлению и т.д. С момента подписания акта приема-передачи управление дома переходит к товариществу собственников квартир. Для недостающих документов установлены жесткие сроки их исполнения. И последнее. Ваш покорный слуга знает обо всем вышеуказанном лишь по той причине, что решением Товарищества собственников квартир назначен Управляющим жилым домом с оговоренной в договоре заработной платой в 1 (один) Лат в год.

P.S.
Гражданский закон ЛР

Статья 875. Владение – это фактическое обладание, соответствующее праву.

Статья 876. Владение вещью – это фактическое обладание вещью на основе права собственности.

Статья 878. Одна и та же вещь не может в одно и то же время находиться во владении нескольких лиц так, чтобы каждое из них в отдельности владело бы этой вещью целиком. Одно лицо может владеть самой вещью, в то время как другое каким-либо правом на нее.

Статья 927. Собственность – это полное право обладания вещью, т.е. право на владение, пользование ею, получение от нее всех возможных благ, распоряжение ею.

Статья 994. Собственниками недвижимого имущества признаются только те, кто записаны таковыми в Земельных книгах.

09.12.2009 , 10:49

Сергей Степанов

Написать комментарий Показать предыдущие 45 комм.

12.12.2009 13:30

Аноним: Для того, чтобы перенимать ДОМ необходимо одно условие - он должен быть ОБЪЕКТОМ ПРИВАТИЗАЦИИ (приобретения). Потому что, просто ПЕРЕДАЧА не… читать дальше

"Смешались в кучу кони, люди...":) Мы все уже поняли, что вы читали законы. Вопрос в том - поняли хоть что-то?:) В статье, черным по белому - переняли ПРАВО НА УПРАВЛЕНИЕ! А вы все о перенятии дома в собственность:) В статье - о погашении права собственности Думы в пользу нового владельца - собственников КВАРТИРНОЙ СОБСТВЕННОСТИ! А вы опять про весь дом в целом:) Зачем? Хотите запутать людей? Или от незнания сами запутались? Проблема лишь в том, что вместе с перенятием прав на УПРАВЛЕНИЕ просто необходимо погасить право собственности на дом у ДУМЫ. Ведь в любом банке, если вы захотите взять кредит вам будет достаточно представить залог - вашу недвижимость, собственность на которую подтверждает справка ЗК. Сегодня эта справка на имя Думы. Кстати, сколько домов еще умоется горючими слезами, когда узнает, что их дома заложены в банках под кредиты. Али вы думаете, что ПЖКХ брала кредиты под поручительство бюджета Думы?:) Так вот. Дабы лишить Думу возможности сыграть такую шутку с Товариществом и необходимо погасить право собственности Думы. И оставить право собственности у собственников квартирной собственности, которая автоматически у них появится сразу, как только Дума погасит свою единицу. А вы про весь дом в целом...:)Кому он нужет этот колхоз?:) Вдумчивее нужно изучать закон. ВДУМЧИВЕЕ! Если вы не преследуете иную цель.