Этой осенью в Пурвциемсе просто бум новостроек: во дворах среди патриархальных пятиэтажек появляются землемеры, а потом пространство между домами огораживается сеткой и появляется табличка, информирующая о предстоящем строительстве. Не всегда эти новшества радуют жильцов окрестных домов, и тогда они начинают борьбу за свою Малую землю.
Предприниматели хотят строить в спальных районах, а жильцы – жить спокойно
<TABLE WIDTH=220 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="LEFT">
В октябре «Час» рассказал о противостоянии жильцов дома на улице Марциенас, 2, возле которого обещают возвести четырехэтажный жилой дом. А через несколько дней в редакцию обратились жильцы дома на улице Дзелзавас, 15/1, с аналогичным заявлением.
- Пять лет назад я уехал из центра в Пурвциемс, чтобы жить в зеленой зоне, – рассказывает Валерий Копман, владелец квартиры в доме на Дзелзавас, 15/1. – И вот сюда добралось строительство! Сначала за вторым корпусом дома № 15, и вот уже у нас во дворе собираются возводить шестиэтажный дом.
«Хотим жить по-старому»
«Час» отправился на встречу с протестующими жильцами, которая произошла на пятачке между домами №№ 15/1, 15/2, 15 и 13 на улице Дзелзавас.
…Хмурое ноябрьское небо висело прямо над крышами некогда белокирпичных, а ныне сильно поблекших пятиэтажек. Площадка, имевшая благородное назначение быть детской, давно стала пустырем. Только выросшие вместе с первопоселенцами деревья украшают пейзаж, а летом создают видимость рощи. Но для жильцов эта картина милее, чем вид из окна в упор на самое красивое здание. Да и квартиры здесь по-прежнему дороги.
Анна Юркевича, Алла Еловских и Наталья Хагелина проводят небольшую экскурсию по двору.
- Мы бы привели в порядок участок у дома, но несколько лет назад фирма «Дзимта сета» арендовала его у владельца земли – Гребенщиковской общины – и забросила. Похоже, сегодня этот кусок земли никому не нужен, – горячатся жильцы.
Площадка, на которой мы стоим, похоже, действительно отведена под застройку. За соседним домом за металлической сеткой рабочие активно копают котлован, за другим домом уже вырос элегантный многоквартирный особнячок с балконами. Оказалось, построен этой же фирмой – «Дзимта сета». А вот здесь жильцы ни в какую не согласны.
В квартире на первом этаже собрался мини-штаб протеста. Здесь обсуждается программа действий, пишутся письма в разные инстанции.
- 1 июня здесь поставили щит с сообщением, что начинается обсуждение строительства дома, – рассказывает Валерий Копман. – Огромного, шестиэтажного, с четырьмя подъездами, подземным гаражом на 48 машин, открытой автостоянкой машин на 20. И все это на участке площадью 5277 квадратных метров. Потом нас пригласили на обсуждение в Видземское предместье.
Жильцам обсуждение не понравилось – несерьезное какое-то: в книге отзывов надо было написать свое мнение, а там уже отзывов 30 – и все за постройку. Четверо из дома Дзелзавас, 15/1, написали, что они – против. Жильцы участвовали в обсуждении застройки и в помещении «Дзимта сета».
- Мы передали заполненные анкеты, а вместе с ними у комиссии уже оказались мнения жильцов, которые живут в других районах Риги, – разве их может волновать наш двор! – говорит Алла Еловских.
Деревья придется вырубить
Стали обращаться в Рижскую думу – в стройуправление, департаменты развития и среды, к мэру. Собрали 250 подписей от жильцов четырех домов против проекта. Однако ответы приходили расплывчатые, с обещанием ответить позже и так далее. И вот от директора департамента городского развития г-на Штрамса пришел ответ, что фирме «Дзимта сета» предложено разработать приемлемый план застройки и обустройства участка.
- Все эти деревья, – показывает вокруг Анна Юркевича, – будут вырублены, 58 штук, и не только тополя.
Смотрим ответ департамента среды Рижской думы. «Комиссия по сохранению зеленых насаждений будет рассматривать вопрос о вырубке, когдабудет ясность с объемами строительства. Сейчас сделан запрос о вырубке 15 лип, 5кленов, 1 ольхи, 3 дубов, 1 каштана, 2 ив, 4 тополей, 13 фруктовых деревьев, 8 берез, 6 рябин, 3декоративных кустов… Необходимо разработать проект озеленения и компенсировать вырубленные деревья», – сообщает директор департамента Аскольд Клявиньш.
Сейчас жильцы просят построить в их дворе детскую площадку и показывают разрешение на это исполнительной дирекции Видземского предместья.
«Час» не раз писал о внутриквартальном строительстве, еще когда участки между домами занимали открытые автостоянки. Пять лет назад была такая же волна протеста. И уже тогда в стройуправлении специалисты советовали жильцам взять в аренду свободные участки земли в микрорайонах. Но это стоит денег, и мы не слышали, чтобы кто-то воспользовался советом. Жильцы дома на Дзелзавас, 15/1, говорят, что им владелец земли – Гребенщиковская старообрядческая община – ничего подобного не предлагал.
- Когда мы вселились в дом в 1964 году, то получили землю от государства, а жилье строили на свои деньги, – аргументирует Анна Юркевича. – Почему мы, собственники квартир, должны теперь ухудшать условия жизни, теряя простор перед окнами? Да и цена за квадратный метр в наших домах может упасть в связи с плотностью застройки.
«Будет очень красиво»
«Час» встретился с финансовым директором, руководителем проекта «Дзимта сета» Вадимом Погребным. Он с гордостью показал на новое здание, буквально за «линией фронта», за Дзелзавас, 19.
- Видите, как удачно новостройка вписывается в ансамбль! Эти пятиэтажки высокие, с двускатными крышами, и новое шестиэтажное здание получается как раз такой же высоты. Мы когда строим, везде благоустраиваем район – скамеечки, подъездные пути, газоны, вот дорожка выложена плиткой. Максимально озеленяем территорию.
- В доме будет 56 квартир. Расстояние от уже построенных домов даже больше допустимого, – показывает макет архитектор Аэлита Шадурска, – 27,2, 22,8 и 29,7 метра от фасадных стен, это позволит обеспечить инсоляцию (освещенность солнцем. – Прим. авт .) не менее 2,5 часа.
Вадим Погребной сказал, что жильцы зря боятся шума во время строительства. Фирма строит по западным технологиям, с бесшумными бурами: сваи заливают в землю, а не забивают, как раньше.
<TABLE WIDTH=220 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="RIGHT">
- Вместо вырубленных и уже старых деревьев мы посадим 50новых в любом районе города, где укажет департамент среды, – обещает «Дзимта сета». – Мы арендовали землю у Гребенщиковской общины на 30 лет и убирали участок. У нас есть информация, что владельцы предлагали жильцам взять площадку в аренду, но они отказались.
«Дзимта сета» – уже известный в Пурвциемсе застройщик. Четырехэтажное здание на Буртниеку, 36, в котором расположен офис фирмы, было одним из первых новостроек среди пурвциемских хрущевок.
Как найти компромисс
Интерес застройщиков к микрорайонам со сложившейся инфраструктурой понятен. Здесь и транспорт, и торговая сеть, и коммуникации тянуть не надо – строй и заселяй! Винить предпринимателей не в чем: земля не должна пустовать, рынок жилья должен расширяться. Но можно понять и жильцов патриархальных кварталов.
Помогать находить компромиссы должны городские власти. Но пока согласия сторон как-то не заметно. Видимо, предусмотренные строительными нормативами 20 метров расстояния от построенного дома все-таки недостаточно охраняют частную жизнь старожилов спальных районов. Рижская дума приняла решение – с 2006 года увеличить это обязательное расстояние до 30 метров. Поможет ли это избежать конфликтов? Или все-таки городские власти должны более глубоко изучать каждую конкретную ситуацию?
Что же ответить встревоженным жильцам? Пока речь идет только о намерении строительства.
- Закончилось публичное обсуждение строительства. Несколько анкет получено от тех, кто не живет в Риге. Но они не учитываются. По закону, в общественном обсуждении могут принимать участие только рижане, независимо от того, в каком районе они живут, – сообщила Мария Абелтиня, руководитель отдела связей с общественностью департамента развития РД.
Результаты обсуждения будут переданы в комитет городского развития, где депутаты выскажутся по вопросу разрешения на проектирование строительства нового дома. А потом вопрос будут решать депутаты Рижской думы.
«Час» продолжает следить за ситуацией.