Еще пять лет назад хозяйка двухкомнатной квартиры в столице Александра Андреева нынче, в свои 84 года, ютится в двухместной палате пансионата для престарелых далеко от Риги. Уже сюда ей пришла повестка в Верховный суд. В поединке с Бенитой Кулешовой, «прихватизаторшей» своей квартиры, она одержала победу. Только цена выигрышу оказалась ноль. Аферистка ловко увернулась от исполнения решения.
Доверенность, опрометчиво выданная черному маклеру, переломала судьбу бывшей фронтовички на закате ее жизни
У последней пристани
Пансионат «Рауда» – так называется последняя пристань Александры Ивановны в трех километрах от Тукумса. Здесь вместе с фронтовичкой ютятся 350 стариков. Сколько горя здесь сконцентрировано! Даже после короткого визита сюда долго не оставляет гнетущее настроение. А каково жить здесь месяцами, годами…
<TABLE WIDTH=220 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="LEFT">
Фото Анатолия Шутенкова.
Андрееву «Час» нашел в палате № 243. Рядом на койке угасала жизнь ее соседки.
- С 7 апреля я здесь – и уже двух «сокамерниц» схоронила, – рассказала фронтовичка. – И третьи проводы на кладбище не за горами…
Без малого 40 лет прожила Андреева на ул. Гауяс, 29, – в «хрущевке» возле Лесного кладбища. Строил ее танковый завод, на котором работал покойный муж, тоже ветеран войны. Пока сыну Евгению как наладчику оборудования предприятие платило зарплату, счета из домоуправления «Межапарк – Чиекуркалнс» погашались.
Долги стали накапливаться с тех пор, как единственному кормильцу начали выдавать получку бобинами с шерстью. Александра Ивановна ночами не спала, не жалея стариковских глаз, вязала носки, которые продавала на Матвеевском рынке. Но сводить концы с концами не удавалось: в середине лета 2000 года очередной счет из домоуправления сразил суммой долга – 800 латов!
Мать с сыном решили приватизировать квартиру, чтобы, продав ее, на вырученные деньги приобрести меньшую жилплощадь с частичными удобствами и рассчитаться с домоуправлением. Но тут на пути у не искушенных в подобных сделках Андреевых появилась маклер.
Бенита Кулешова с первого взгляда выглядела обворожительной дамой, не способной обидеть даже мухи. И 1 сентября 2000 года Андреева выдала ей при посредничестве нотариуса Скайдрите Крумини доверенность, в которой разрешала Кулешовой распоряжаться ее двухкомнатной квартирой.
<TABLE WIDTH=220 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="RIGHT">
Пелена очарования спала с глаз фронтовички уже к концу третьей недели, когда маклер доставила старушку на ул. Миера, 101, в новое жилье. Квартира № 15 была в полтора раза меньше. Но дом был хозяйский! Хотя договаривались о новой собственности.
Фронтовичка заявила Кулешовой, что больше не хочет иметь с ней дела. Маклер пошла в стремительное наступление на чужую квартиру.
«Блицкриг»
Уже 20 сентября, как свидетельствуют материалы Рижской городской комиссии по приватизации жилых домов государства и самоуправления, Кулешова подала заявление о приватизации квартиры на ул. Гауяс, 29, на третье лицо, которым, как нетрудно было догадаться, оказалась она. Еще через две недели, 4 октября, комиссия объявила маклера собственницей квартиры (до приватизации дома).
В этот же день, 4 октября, в «Латвияс вестнесис» появилось объявление о том, что Андреева отзывает доверенность Кулешовой. Не хватило всего одного дня, чтобы остановить аферистку!
- У нотариуса я появилась гораздо раньше, – сокрушалась Андреева. – Но не могла ото- звать доверенность, потому что при мне не было паспорта. Его я отдала маклеру. Думала, это облегчит формальности при переезде. Теперь Кулешова находила уловки, чтобы не возвращать документ. На счастье, я отыскала копию. Нотариус запустила ее в работу, но было поздно…
Коварное затишье
Правда, узнали Андреевы о том, что их усилия по нейтрализации действий Кулешовой вокруг квартиры запоздали, только спустя год. Все это время шли из домоуправления счета, в которых значилось: хозяйка квартиры по-прежнему Александра. Маклер не спешила переоформить на свое имя договорные отношения с «Межапарком – Чиекуркалнсом».
Убаюкивали Андреевых и консультации юриста, который уверял: без письменного согласия Евгения, прописанного на этой жилплощади в качестве члена семьи, нельзя приватизировать квартиру на третье лицо. Такого согласия он не мог дать ни в присутствии нотариуса, ни в приватизационной комиссии хотя бы потому, что жил по недействительному советскому паспорту. Тем не менее из счета за сентябрь 2001 года, выставленного домоуправлением, Андре- евы узнали, что собственница квартиры – маклер!
<TABLE WIDTH=420 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="LEFT">
10 октября 2001 года от фронтовички поступило в криминальную полицию заявление с просьбой возбудить уголовное дело по факту незаконной приватизации квартиры. Такие заявления Александре пришлось составлять еще дважды, потому что ее ходатайства отклонялись. Лишь 11 июля 2002 года прокурор прокуратуры по расследованию финансовых и экономических преступлений Эвита Масуле возбудила уголовное дело.
А справка-то липовая!
Центральное место в материалах дела № 2814002702 занимает эпизод о фальшивой справке 22-ж, выданной маклеру домоуправлением 19 сентября 2000 года. То есть всего за день до того, как Кулешова явится в приватизационную комиссию с намерением приватизировать на себя квартиру на ул. Гауяс, 29. Из документа следует, что по названному адресу прописана только Александра. Андреев-младший, хоть еще с 1969 года значился на данной жилплощади членом семьи квартиросъемщицы, в справке отсутствовал. Подписали фальшивку директор «Межапарк – Чиекуркалнс» Дзинтарс Бушс и делопроизводитель Карина Эзерниеце. Оба во время допроса в полиции сослались на компьютерную программу. Дескать, электронная техника дала сбой и вымарала из справки фамилию Евгения. Правда, Эзерниеце должна была сверить документ с домовой книгой, прежде чем принести его на подпись к директору. Но она была занята…
Бушс пришел на допрос с приказом № 524, в котором объявлял Эзерниеце выговор. Распоряжение датировано 13 декабря 2001 года. Со времени должностного проступка прошло уже более года. Следовательно, эта бумажка не имела юридической силы. Как и справка, выговор был фальшивым.
Тем не менее следователь 3-го отдела экономического бюро Главного полицейского управления столицы Санита Таяновича сослалась на фиктивное наказание, отказывая в уголовном преследовании против Эзерниеце за должностную халатность, повлекшую тяжкие последствия.
Допросили в полиции и автора компьютерной программы, выдавшей «некондиционную» справку. Алевтина Галкина удивилась сбою своей продукции – такого за ней не замечали. И напрочь отмела попытки правоохранителей с ее помощью установить, вмешивался ли кто-либо в e
Доводы, направленные в защиту маклера, и вовсе были из разряда анекдотичных. Дескать, Кулешова действовала в соответствии с выданной ей Андреевой доверенностью. Эта несусветная чушь легко опровергается Гражданским законом, где сказано, что владелец доверенности должен все действия согласовывать с тем, кто выдал ему доверенность. С Андреевой не обсуждался вопрос о том, чтобы квартира была приватизирована на третье лицо, тем паче на самого маклера. Более того, в течение года от Андреевых утаивалась эта манипуляция!
Продав банку квартиру фронтовички, Кулешова не предоставила Андреевым другого жилья на правах собственности. Квартира на ул. Миера, 101, не в счет, поскольку предоставлялась внаем, что не одно и то же. А если продала квартиру, верни компенсацию. Маклер сослалась на то, что попросила о покупке фронтовичке другой квартиры Эдуарда Булышева, который просьбу не выполнил. Деньги же безвозвратно канули. Но Андреева не просила маклера вмешивать в решение ее квартирного вопроса других, неизвестных ей лиц.
Злой умысел в действиях маклера прозрачен от начала и до конца аферы. Но и прокурор Рижской окружной прокуратуры Занда Чимуре, проверяя в январе 2004 года обоснованность решения закрытия уголовного дела, не нашла к чему придраться.
Повестка – сквозь замочную щель
Одновременно с уголовным делом на свет появилось гражданское. Оно было возбуждено против Андреевых в суде Зиемельского района столицы по иску Ирины Стрелецкой, которая 24 апреля 2002 года стала собственницей квартиры на ул. Гауяс, 29. Приобрела она ее за 4822,51 лата у банка «Парэкс», который купил эту квартиру у Кулешовой за 4216 латов.
Согласно оценкам NIRA fonda, рыночная стоимость такой квартиры была на тот момент минимум в полтора раза выше. В полиции, где была допрошена и Стрелецкая, продажа по явно заниженной цене объяснялась тем, что в ней проживали Андреевы. Но, судя по всему, для многих из тех, кто занимается скупкой недвижимости, избавиться от живого балласта в приобретаемых квартирах – пара пустяков.
А ведь по закону в суд приглашают с помощью заказного письма и объявления в «Латвияс вестнесис»! Поэтому Андреева после очередной консультации с юристом не стала принимать всерьез попытку вручить среди ночи повестку через замочную щель. Тем паче у фронтовички в те дни обострились ее хронические болячки, о чем она еще раньше проинформировала судью Сигне Калниню.
Тем не менее судья на заседании 13 ноября 2002 года признала явку ответчиков неуважительной и рассмотрела спор в их отсутствие. После чего благополучно отправилась на повышение в окружной суд.
Выселение в… подвал
Выселение Андреевых из квартиры на ул. Гауяс, 29, в подвал того же дома состоялось в сентябре 2004 года – уже после того, как в Рижском окружном суде в рамках другого гражданского дела, инициированного Андреевой, было признано: Кулешова незаконно присвоила деньги за квартиру. Но маклер обжаловала это решение, поэтому для судебного исполнителя Андрея Глумова, прибывшего по приглашению Стрелецкой, выигрыш фронтовички, как и ее возраст, не стали препятствием для того, чтобы пустить в ход грубую физическую силу.
- Три недели мы жили в подвале вместе с крысами, – вспоминает Александра. – У меня стали лопаться вены на ногах, я стала истекать кровью. «Скорая» доставила меня в первую городскую. Затем была 16-местная палата в ночлежке на ул. Барздиня, 2, где я заработала заболевание легких. Снова больница. Отсюда привезли в «Рауду». Сын, как пишут бывшие соседи, бомжует, промышляет по мусорникам и пьет. Ко мне не ездит. Никто из других родственников меня тоже не навещает. Далеко от Риги, транспорт ходит редко. Вы, журналисты, первые мои гости…
Рождественская пощечина
Палата по гражданским делам Верховного суда под председательством Ванды Цируле, рассмотрев 1 сентября этого года апелляцию Кулешовой, признала ее необоснованной. Маклеру велено вернуть Андреевой компенсацию за проданную квартиру в размере 4216 латов. Срок для добровольного исполнения – 12 сентября, в противном случае сумма будет прирастать за счет штрафных санкций в размере 6 процентов годовых от невыплаченной суммы. Но «прихватизаторша» и не думала взять под козырек.
Социальный работник пансионата Венеранда Икама по просьбе фронтовички обратилась к судебному исполнителю. В офисе Инги Чепелкиной «Часу» пояснили: Кулешова не явилась к ним, сказавшись тяжелобольной. К письму приобщила бумаги, подтверждающие наличие у ней инвалидности второй группы, которая не позволяет ей из дому выходить. Еще сообщила: никакой недвижимости у нее на правах собственности, которую можно было бы выставить на аукцион для взыскания положенных по приговору денег, нет. Единственный источник доходов – пенсия 61,88 лата. Вот с нее пусть и взыскивают в пользу Андреевой.
- Перед Рождеством упал на банковский счет Александры первый взнос, – рассказала Икама, – 20 латов! Этак Андреевой еще полтораста лет надо прожить, чтобы получить полагающееся…
«Часу» удалось установить, что до недавних пор Кулешова была владелицей как минимум двух квартир в престижном районе столицы. Но едва разразился в правоохранительных органах скандал, она предусмотрительно переписала их на детей. Согласно Земельной книге, квартиру № 18 на ул. Иерочу, 1 (площадь 90,12 кв. м), Кулешова подарила 25 мая 2002 года дочери Янине Кулешовой. А 3 мая 2002 года квартира № 14 на ул. Хоспиталю, 45а (площадь 42,59 кв. м), отошла сыну Эдуарду Бухтееву. Дочерней квартирой мать имеет право пользоваться до конца жизни, что равносильно запрету на любые сделки. И сын не может делать со своей квартирой ничего без письменного согласия Кулешовой-старшей. То есть де-факто она владеет обоими «жирными кусками». Однако этого недостаточно, чтобы судебный исполнитель употребил власть.
В роли нежданного гостя
Я, похоже, удивила черного маклера своим визитом на ул. Хоспиталю, 45а. Ведь для право- охранительных органов она сообщает адрес на ул. Иерочу, 1.
Впечатление больной Бенита не производила. Напротив, завидев журналистское удостоверение, навалилась всей массой на незваную гостью, чтобы выпихнуть из квартиры. Успеваю разглядеть, что ремонт в квартире сделан на зависть многим.
- Если вы так тяжело больны, поезжайте в пансионат для престарелых и живите там, а Андреева тем временем попанствует в вашем уютном гнездышке. Хотя бы так рассчитаетесь с нею! – иронизирую я.
- Деньги Андреевой у меня отняли бандиты, сын тоже онкологически больной, – пыталась мне вслед пояснить маклер.
И дочь Янина, которую мы разыскали на ул. Иерочу, 1, стала плакаться на ту же тему о трудном материальном положении матери и ее родни.
Мифы развенчали соседи, со многими из которых разговаривал «Час». Нет, это семья с твердым достатком. Все ведут активный образ жизни. У дочери машина, у зятя тоже. У сына Эдуарда на Хоспиталю, 45а, далеко не единственная крыша над головой – ему мать сделала еще раньше квартиру на Красной Двине…
Последнее интервью беру у Гунты, работающей дворником от домоуправления «Валдемарс» на ул. Иерочу, 1:
- Я тоже жертва маклера Кулешовой. В этом районе она не один десяток людей сделала своими клиентами. Я раньше жила на ул. Хоспиталю, 40, в коммунальной квартире. Кроме меня с сыном там еще две семьи жили. Всех нас Бенита отселила в хозяйский дом на ул. Миера, 101 (куда Андреева с сыном отказались перебираться. – И. Х.). На ремонт дала тысячу латов, и все. Мы тогда не знали, чем грозит переселение в частный сектор. Три месяца назад мне предложили перебраться в Чиекуркалнс, тоже в хозяйский дом. Мол, дому на ул. Миера, 101, нужен капремонт…